ИНФОРМАЦИЯ

О Кипре

О Кипре

Жизнь на Кипре означает совместное проживание на южной и доступной северной сторонах острова с более чем 1,2 миллионами человек, большинство из которых говорят по-английски.

Налоговое руководство

Налоговое руководство

При продаже недвижимости продавец должен заплатить 20% налога на прибыль (разница между ценой покупки и ценой продажи).

Руководство по покупке жилья

Руководство по покупке жилья

Покупка недвижимости на Кипре - довольно простая и надежная процедура. Процедура может быть завершена в разумные сроки после подписания договора купли-продажи.

О Кипре

Жизнь на Кипре означает совместное проживание на южной и доступной северной сторонах острова с более чем 1,2 миллионами человек, большинство из которых говорят по-английски.  Кипр - относительно небольшой остров площадью 9 250 км, на этой территории вы можете найти множество парков, пляжей, полей для гольфа, музеев, памятников, клубов, баров, ресторанов, спа-салонов, чего бы вы ни пожелали. Кому бы не понравилось больше 300 солнечных дней в году в уютной обстановке. Недвижимость на Кипре - это приключение знакомства с новыми людьми каждый сезон, когда в страну хлынул поток туристов.

Это свобода путешествий в любую точку мира, гибкость путешествий. Более того, покупка кипрской недвижимости, прежде всего, является разумной стратегической географической инвестицией в будущее.  Недвижимость на Кипре неуклонно растет, кроме того, к 2020 году остров начнет экспортировать газ в Европу, и к тому времени недвижимость будет дорожать.

Area

Площадь (km2)

Население

Солнечных Дней

Парков

Гольф

Музеи

Англоговорящее население

Прирост туризма

Туризм в 2016

Пляжи

Температура воды (июнь-октябрь)

Температура (Июнь-Июль)

Налоговое руководство

Сборы за Перевод

Цена Недвижимости

Первые €85.000

от €85,001 до €170.000

Более €170.000

Ставка

3%

5%

8%

Передача имущества, облагаемого НДС, освобождается от вышеуказанных сборов за передачу.

Передача имущества, которое является не подлежит к НДС будет иметь право на 50% освобождение от вышеуказанных сборов за перевод.

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

При продаже недвижимости продавец должен заплатить 20% налога на прибыль (разница между ценой покупки и ценой продажи).  В некоторых случаях возможно уменьшение расчета налога, если продавец учитывает – обслуживание кредита, затраты на ремонт и т.д.  При соблюдении определенных условий недвижимость, приобретенная в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года включительно, освобождается от налога на прирост капитала при будущих продажах.

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ

При покупке новой недвижимости у застройщика покупатель должен заплатить 19% НДС.  Такая же ставка применяется к незастроенным земельным участкам, на которых планируется строительство.

В сделках, связанных с приобретением новой недвижимости у первых покупателей, покупатели имеют право подать заявку на льготную ставку НДС в размере 5%, а не 19%. Льготная ставка НДС применяется к первым 200 кв. м объекта (площади) оставшаяся площадь облагается НДС по ставке 19%. Недвижимость должна использоваться с целью постоянного проживания на Кипре в течение как минимум 10 лет.

ГЕРБОВЫЙ СБОР

Она рассчитывается на основе цены продажи по контракту.

Ценность

Первые €5.000

€5.001 to €170.000

Более €170.000

Ставка

0%

0.15%

0.2%

другой

Раз в год владельцы недвижимости должны платить так называемый муниципальный сбор (вывоз мусора, ремонт и содержание улиц и т.д.).  Каждый муниципалитет рассчитывает свои сборы отдельно, исходя из стоимости объекта в 2013 году.

Руководство по покупке жилья

Покупка недвижимости на Кипре - довольно простая и надежная процедура. Процедура может быть завершена в разумные сроки после подписания договора купли-продажи. Кроме того, для граждан Европейского Союза это быстрее и без ограничений.

Гражданам из стран, не входящих в Европейский Союз, требуется разрешение Совета министров Кипра. Такие разрешения можно получить лично или при поддержке нашей компании. Получив это разрешение, можно приобрести недвижимость или земельный участок максимальной площадью до 4041 кв.м.

На Кипре существует два статуса приобретаемой собственности: право собственности и право аренды. В случае покупки в собственность вы становитесь пожизненным владельцем с правом передачи недвижимости по наследству. В случае покупки в аренду вы становитесь владельцем недвижимости, но не земли, на которой расположена эта собственность; другими словами, вы сдаете землю в аренду на срок, указанный в договоре.

Процесс совершения сделки
  • Выбор свойства.
  • Внесение 1-2% от приобретенной недвижимости, в случае квартир (примерно 2000-5000 евро), в случае частных домов (примерно 7000-10000 евро).
  • Составление договора купли-продажи (обычно 1-5 дней).
  • Подписание контракта. (Сопровождается выплатой второго транша в размере 30%).
  • Оплата гербового сбора в Налоговые органы и подача письменного заявления в Совет Министров Кипра для одобрения покупки. Заявление подается вместе с копией паспорта после подписания договора купли-продажи.
  • Подача документов в земельный кадастр не позднее двух месяцев с даты подписания. Данная процедура проводится в интересах покупателя и гарантирует защиту от перепродажи имущества. Регистрация подтверждает право собственности на имущество до выдачи индивидуального свидетельства о праве собственности. Процедура проводится разработчиком.
  • Как только (100%) все платежи будут произведены, покупатель получит окончательную версию свидетельства о праве собственности от Кабинета Министров, указав, что все платежи производятся банковскими переводами.
  • Получение покупателем права собственности и права собственности происходит после предоставления всех необходимых документов: квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на имущество, копии разрешения Совета Министров и справки о счетах из Центрального банка – эти документы гарантируют, что покупатель оплатил все регистрационные сборы и налоги.
  • Чтобы получить титул, должны присутствовать обе стороны. После этого сделка регистрируется в земельном кадастре и налогах примерно через неделю. Дата приема-передачи недвижимости указана в договоре купли-продажи. Как только все эти шаги будут выполнены, вы станете счастливым владельцем недвижимости на Кипре.