Πληροφορίες

Σχετικά Με Την Κύπρο

Σχετικά Με Την Κύπρο

Το να ζεις στην Κύπρο σημαίνει να μοιράζεσαι τη νότια και προσβάσιμη βόρεια πλευρά του νησιού με περισσότερους από 1,2 εκατομμύρια ανθρώπους, οι περισσότεροι από τους οποίους μιλούν αγγλικά.

Φορολογικός Οδηγός

Φορολογικός Οδηγός

Κατά την πώληση ακινήτων, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο 20% επί των κερδών (στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης).

Οδηγός Αγοράς Σπιτιού

Οδηγός Αγοράς Σπιτιού

Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο είναι μια αρκετά απλή και αξιόπιστη διαδικασία. Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί εντός εύλογων χρονικών ορίων μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς.

Σχετικά Με Την Κύπρο

Το να ζεις στην Κύπρο σημαίνει να μοιράζεσαι τη νότια και προσβάσιμη βόρεια πλευρά του νησιού με περισσότερους από 1.2 εκατομμύρια ανθρώπους, οι περισσότεροι από τους οποίους μιλούν Aγγλικά. Η Κύπρος είναι ένα σχετικά μικρό νησί με έκταση 9.250 χλμ., και μέσα σε αυτή την επικράτεια μπορείτε να βρείτε πολλά πάρκα, παραλίες, γήπεδα γκολφ, μουσεία, μνημεία, κλαμπ, μπαρ, εστιατόρια, σπα και ό,τι άλλο θέλετε. Ποιος δεν θα ήθελε περισσότερες από 300 μέρες ήλιο το χρόνο σε ένα φιλόξενο περιβάλλον? Η κληρονομιά της Κύπρου είναι η περιπέτεια της συνάντησης νέων ανθρώπων κάθε εποχή, καθώς ο τουρισμός ξεχύνεται στη χώρα.

Είναι η ελευθερία του ταξιδιού οπουδήποτε στον κόσμο, η ευελιξία του ταξιδιού. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων Κύπρος, πάνω απ ' όλα, είναι μια σοφή στρατηγική γεωγραφική επένδυση στο μέλλον. Η ακίνητη περιουσία στην Κύπρο βρίσκεται σε σταθερή άνοδο, επιπλέον σε αυτό μέχρι το 2020 το νησί θα ξεκινήσει τις εξαγωγές φυσικού αερίου προς την Ευρώπη και μέχρι τότε η ακίνητη περιουσία θα είναι πιο ακριβή.

Περιοχή

Εμβαδόν (km2)

Πληθυσμός

Μέρες Ηλίου

Πάρκα

Γκόλφ

Μουσεία

Αγγλόφωνοι

Ρυθμός Ανάπτυξης Τουρισμού

Τουρισμός το 2016

Παραλίες

Θερμ. Νερού (Μάϊος - Οκτώβριος)

Θερμ. Αέρα (Μάϊος - Οκτώβριος)

Φορολογικός Οδηγός

ΤΕΛΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΝ

Τιμή Ακινήτου

Πρώτα €85.000

€85.001 έως €170.000

Πάνω από €170.000

Ποσοστό

3%

5%

8%

Η μεταβίβαση του ακινήτου που υπόκειται σε ΦΠΑ εξαιρείται από τα παραπάνω τέλη μεταβίβασης.

Η μεταβίβαση του ακινήτου που δεν υπόκειται σε ΦΠΑ θα είναι επιλέξιμη για απαλλαγή 50% από των παραπάνω τελών μεταβίβασης.

ΦΟΡΟΣ ΕΠΙ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΩΝ ΚΕΡΔΩΝ

Κατά την πώληση ακινήτων, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο 20% επί των κερδών (η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης). Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι δυνατή μια μείωση στον υπολογισμό του φόρου, εάν ο πωλητής λάβει υπόψη – την εξυπηρέτηση του δανείου, το κόστος ανακαίνισης, κ.λπ. Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μεταξύ 16 Ιουλίου 2015 και 31 Δεκεμβρίου 2016, εξαιρούνται από τον φόρο υπεραξίας επί μελλοντικών πωλήσεων.

ΦΟΡΟΣ ΠΡΟΣΤΙΘΕΜΕΝΗΣ ΑΞΙΑΣ

Αγοράζοντας μια νέα ακίνητη περιουσία από ένα κτηματομεσίτη, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει ΦΠΑ 19%. Ο ίδιος συντελεστής ισχύει για μη ανεπτυγμένη γη, στην οποία προβλέπεται κατασκευή.

Σε συναλλαγές που αφορούν αγορά νέου ακινήτου από αγοραστές για πρώτη φορά, οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% αντί 19%. Ο προνομιακός συντελεστής ΦΠΑ ισχύει για τα πρώτα 200 τ.μ αντικειμένου (εμβαδού) η υπόλοιπη επιφάνεια υπόκειται σε ΦΠΑ με συντελεστή 19%. Το ακίνητο αυτό θα πρέπει να χρησιμοποιείται για σκοπούς μόνιμης διαμονής στην Κύπρο για τουλάχιστον 10 χρόνια.

ΤΕΛΟΣ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟΥ

Υπολογίζεται με βάση την τιμή πώλησης της σύμβασης.

Αξία

Πρώτα €5.000

€5.001 έως €170.000

Πάνω από €170.000

Ποσοστό

0%

0.15%

0.2%

ΑΛΛΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Μία φορά το χρόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρώνουν το λεγόμενο δημοτικό τέλος (αποκομιδή σκουπιδιών, επισκευή και συντήρηση δρόμων κ.λπ.). Κάθε δήμος υπολογίζει τα τέλη του ξεχωριστά με βάση την αξία της εγκατάστασης, το 2013.

Οδηγός Αγοράς Σπιτιού

Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο είναι μια αρκετά απλή και αξιόπιστη διαδικασία. Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί εντός εύλογων χρονικών ορίων μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς. Επιπλέον, για τους πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι πιο γρήγορο και δίχως αρκετούς περιορισμούς.

Οι πολίτες από χώρες που δεν είναι μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης θα χρειαστούν άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο της Κύπρου. Τέτοιες άδειες μπορούν να ληφθούν προσωπικά ή και με την υποστήριξη της εταιρείας μας. Με τη λήψη της άδειας αυτής είναι δυνατή η απόκτηση ακινήτου ή οικοπέδου μέγιστης επιφάνειας έως και 4041 τετραγωνικών μέτρων.

Στην Κύπρο, υπάρχουν δύο καταστάσεις για την ιδιωτική περιουσία: ελεύθερη και περιουσία μίσθωσης. Σε περίπτωση αγοράς ελεύθερης ιδιοκτησίας, γίνεστε ισόβιος κάτοχος με το δικαίωμα να μεταβιβάσετε ακίνητη περιουσία μέσω κληρονομιάς. Σε περίπτωση αγοράς μίσθωσης, γίνεστε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, αλλά όχι της γης στην οποία βρίσκεται αυτό το ακίνητο. Με άλλα λόγια, μισθώνετε τη γη για την περίοδο που αναφέρεται στη σύμβασή σας.

Διαδικασία Συναλλαγής
  • Επιλογή του ακινήτου.
  • Κατάθεση 1-2% της αγορασμένης ακίνητης περιουσίας, σε περίπτωση διαμερισμάτων (περίπου 2.000-5.000 €), σε περίπτωση ιδιωτικών κατοικιών (περίπου €7.000-10.000).
  • Σύνταξη συμφωνίας αγοράς (συνήθως 1-5 ημέρες).
  • Υπογραφή της σύμβασης. (Συνοδεύεται από καταβολή δεύτερης δόσης 30%).
  • Καταβολή τέλους χαρτοσήμου στις Εφορίες και υποβολή γραπτής αίτησης στο Υπουργικό Συμβούλιο στην Κύπρο για έγκριση αγοράς. Η αίτηση υποβάλλεται μαζί με αντίγραφο του διαβατηρίου μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς.
  • Υποβολή των εγγράφων στο κτηματολόγιο πρέπει να γίνεται το αργότερο δύο μήνες από την ημερομηνία υπογραφής. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται προς το συμφέρον του αγοραστή και εγγυάται την προστασία από τη μεταπώληση ακινήτων. Η εγγραφή επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ακινήτου πριν από την έκδοση ατομικού πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Η διαδικασία πραγματοποιείται από τον προγραμματιστή.
  • Αφού πραγματοποιηθούν (100% των) όλων των πληρωμών, ο αγοραστής λαμβάνει την τελική έκδοση του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας από το Υπουργικό Συμβούλιο, επισημαίνοντας ότι όλες οι πληρωμές γίνονται μέσω τραπεζικών εμβασμάτων.
  • Η παραλαβή του τίτλου και της κυριότητας από τον αγοραστή γίνεται αφού προσκομιστούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα: απόδειξη πληρωμής για το τέλος εγγραφής και τον φόρο ακίνητης περιουσίας, αντίγραφο άδειας από το Υπουργικό Συμβούλιο και πιστοποιητικό λογαριασμών από την Κεντρική Τράπεζα – αυτό το έγγραφο διασφαλίζει ότι ο αγοραστής έχει πληρώσει όλα τα τέλη εγγραφής και τους φόρους.
  • Για να λάβετε τον τίτλο πρέπει να είναι παρόντα και τα δύο μέρη. Στη συνέχεια, η συμφωνία καταχωρείται στο Κτηματολόγιο και στο Τμήμα Φορολογίας, για χρονικό διάστημα περίπου μιας εβδομάδας. Η ημερομηνία αποδοχής και μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας αναγράφεται στη σύμβαση αγοράς. Μόλις ολοκληρωθούν όλα αυτά τα βήματα, γίνεστε περήφανος ιδιοκτήτης ακινήτου στην Κύπρο.