Το να ζεις στην Κύπρο σημαίνει να μοιράζεσαι τη νότια και προσβάσιμη βόρεια πλευρά του νησιού με περισσότερους από 1,2 εκατομμύρια ανθρώπους, οι περισσότεροι από τους οποίους μιλούν αγγλικά.
Κατά την πώληση ακινήτων, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο 20% επί των κερδών (στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης).
Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο είναι μια αρκετά απλή και αξιόπιστη διαδικασία. Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί εντός εύλογων χρονικών ορίων μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς.
Το να ζεις στην Κύπρο σημαίνει να μοιράζεσαι τη νότια και προσβάσιμη βόρεια πλευρά του νησιού με περισσότερους από 1.2 εκατομμύρια ανθρώπους, οι περισσότεροι από τους οποίους μιλούν Aγγλικά. Η Κύπρος είναι ένα σχετικά μικρό νησί με έκταση 9.250 χλμ., και μέσα σε αυτή την επικράτεια μπορείτε να βρείτε πολλά πάρκα, παραλίες, γήπεδα γκολφ, μουσεία, μνημεία, κλαμπ, μπαρ, εστιατόρια, σπα και ό,τι άλλο θέλετε. Ποιος δεν θα ήθελε περισσότερες από 300 μέρες ήλιο το χρόνο σε ένα φιλόξενο περιβάλλον? Η κληρονομιά της Κύπρου είναι η περιπέτεια της συνάντησης νέων ανθρώπων κάθε εποχή, καθώς ο τουρισμός ξεχύνεται στη χώρα.
Είναι η ελευθερία του ταξιδιού οπουδήποτε στον κόσμο, η ευελιξία του ταξιδιού. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων Κύπρος, πάνω απ ' όλα, είναι μια σοφή στρατηγική γεωγραφική επένδυση στο μέλλον. Η ακίνητη περιουσία στην Κύπρο βρίσκεται σε σταθερή άνοδο, επιπλέον σε αυτό μέχρι το 2020 το νησί θα ξεκινήσει τις εξαγωγές φυσικού αερίου προς την Ευρώπη και μέχρι τότε η ακίνητη περιουσία θα είναι πιο ακριβή.
Τιμή Ακινήτου
Πρώτα €85.000
€85.001 έως €170.000
Πάνω από €170.000
Ποσοστό
3%
5%
8%
Η μεταβίβαση του ακινήτου που υπόκειται σε ΦΠΑ εξαιρείται από τα παραπάνω τέλη μεταβίβασης.
Η μεταβίβαση του ακινήτου που δεν υπόκειται σε ΦΠΑ θα είναι επιλέξιμη για απαλλαγή 50% από των παραπάνω τελών μεταβίβασης.
Κατά την πώληση ακινήτων, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο 20% επί των κερδών (η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης). Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι δυνατή μια μείωση στον υπολογισμό του φόρου, εάν ο πωλητής λάβει υπόψη – την εξυπηρέτηση του δανείου, το κόστος ανακαίνισης, κ.λπ. Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μεταξύ 16 Ιουλίου 2015 και 31 Δεκεμβρίου 2016, εξαιρούνται από τον φόρο υπεραξίας επί μελλοντικών πωλήσεων.
Αγοράζοντας μια νέα ακίνητη περιουσία από ένα κτηματομεσίτη, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει ΦΠΑ 19%. Ο ίδιος συντελεστής ισχύει για μη ανεπτυγμένη γη, στην οποία προβλέπεται κατασκευή.
Σε συναλλαγές που αφορούν αγορά νέου ακινήτου από αγοραστές για πρώτη φορά, οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% αντί 19%. Ο προνομιακός συντελεστής ΦΠΑ ισχύει για τα πρώτα 200 τ.μ αντικειμένου (εμβαδού) η υπόλοιπη επιφάνεια υπόκειται σε ΦΠΑ με συντελεστή 19%. Το ακίνητο αυτό θα πρέπει να χρησιμοποιείται για σκοπούς μόνιμης διαμονής στην Κύπρο για τουλάχιστον 10 χρόνια.
Υπολογίζεται με βάση την τιμή πώλησης της σύμβασης.
Αξία
Πρώτα €5.000
€5.001 έως €170.000
Πάνω από €170.000
Ποσοστό
0%
0.15%
0.2%
Μία φορά το χρόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρώνουν το λεγόμενο δημοτικό τέλος (αποκομιδή σκουπιδιών, επισκευή και συντήρηση δρόμων κ.λπ.). Κάθε δήμος υπολογίζει τα τέλη του ξεχωριστά με βάση την αξία της εγκατάστασης, το 2013.
Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο είναι μια αρκετά απλή και αξιόπιστη διαδικασία. Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί εντός εύλογων χρονικών ορίων μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς. Επιπλέον, για τους πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι πιο γρήγορο και δίχως αρκετούς περιορισμούς.
Οι πολίτες από χώρες που δεν είναι μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης θα χρειαστούν άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο της Κύπρου. Τέτοιες άδειες μπορούν να ληφθούν προσωπικά ή και με την υποστήριξη της εταιρείας μας. Με τη λήψη της άδειας αυτής είναι δυνατή η απόκτηση ακινήτου ή οικοπέδου μέγιστης επιφάνειας έως και 4041 τετραγωνικών μέτρων.
Στην Κύπρο, υπάρχουν δύο καταστάσεις για την ιδιωτική περιουσία: ελεύθερη και περιουσία μίσθωσης. Σε περίπτωση αγοράς ελεύθερης ιδιοκτησίας, γίνεστε ισόβιος κάτοχος με το δικαίωμα να μεταβιβάσετε ακίνητη περιουσία μέσω κληρονομιάς. Σε περίπτωση αγοράς μίσθωσης, γίνεστε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, αλλά όχι της γης στην οποία βρίσκεται αυτό το ακίνητο. Με άλλα λόγια, μισθώνετε τη γη για την περίοδο που αναφέρεται στη σύμβασή σας.
